春日阳光正好，2025年半岛问法热线再次开启进社区活动。4月8日上午，半岛问法热线携手市北公安分局台东派出所和北京天驰君泰（青岛）律师事务所，走进市北区台东步行街社区为市民提供了一场公益法律咨询服务。“凡是让你提供银行卡密码的都是诈骗、凡是宣称高利息低风险的都是诈骗！”活动现场，民警通过结合实际案例为市民敲响警钟，律师一对一服务为专程赶来的市民提供专业的解答。“经过律师的分析，我的思路一下子打开了，这下知道该怎么办了。”前来参加活动的市民纷纷为这场接地气的法律服务点赞。
破解租房纠纷难题 律师详解房东维权路径
在咨询的人群中，有一位神态焦急的女士紧张地排队等候，她告诉记者，最近遇到了一件烦心事，非常上火。刘女士向袁凤珠律师讲述，2023年她将市北区一套房屋出租，约定租期一年，双方签订租房合同后，租客仅支付半年租金后便开始拖欠剩余租金。更令其困扰的是，2024年租约到期后，租客不仅拒绝腾退房屋，持续强占至2025年3月，还擅自毁坏房屋。“四张大玻璃全部打碎了，屋里凌乱不堪！”刘阿姨无奈表示，“现在他完全不讲理，报警找公安处理也没有效果。”
袁律师仔细查阅租房合同后说：“根据合同和法律规定，租客已经构成了违约，可以通过诉讼程序维护自己的合法权利。”袁律师建议刘阿姨立即起诉。“首先，追索欠付租金。依据合同约定，房东有权要求支付拖欠的租金。其次，主张违约金。租赁合同明确约定了逾期付款的违约责任，可按照合同要求租客承担违约责任。第三，索赔房屋占用费。租赁合同到期后租客无权占有房屋，应按市场价支付房屋占用期间使用费。最后，索赔修复费用。根据《中华人民共和国民法典》规定和合同约定，承租人故意损坏租赁物需承担赔偿责任。”
“很多房东因怕麻烦而拖延维权，反而导致损失扩大。”袁律师特别提醒，发现违约行为应及时发送书面催告，保留好双方沟通以及对方违约的证据材料，如果房屋产生毁损，建议采取全程录像、公证等方式固定证据，必要时可依法向法院提起诉讼维权。
“真的太感谢律师了，真的不能自己生闷气，我要拿起法律武器维护自己权益。”刘阿姨现场表示。
谁收入高，孩子就跟谁吗？
家庭纠纷是不少市民关注的重点，在当天的咨询活动中就有几位市民咨询关于家庭纠纷的问题，李女士就是其中之一。
“我和丈夫婚后有两个孩子儿子1岁半，女儿10岁。现在因感情不和，打算离婚，双方都想争取孩子抚养权。儿子现在还小，但女儿明确表示更愿意跟我一起生活。丈夫的工资收入比我高很多，经济状况也比我好，他觉得自己更有资格抚养孩子，也认定他一定能拿到抚养权。我就想问问，这种情况下，我还能争取到两个孩子的抚养权吗？”有关孩子抚养权的问题，李女士十分担忧。
面对李女士的问题，官颖浩律师首先进行了安慰，并从法律的角度进行分析。“关于离婚时子女抚养权的归属问题，《中华人民共和国民法典》中有规定，离婚后，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母双方就抚养问题无法达成协议的，由人民法院根据双方的实际情况，按照最有利于未成年子女的原则作出判决。而对于已满八周岁的子女，应当尊重其真实意愿。可以先由父母双方协商解决。要是协商无果，就只能向人民法院提起诉讼，由法院来判决抚养权的归属。 ”官律师表示，在司法实践中，法院在判定抚养权时，会综合考量双方的基本条件、孩子的生活环境，以及孩子自身的意愿等因素，最终按照最有利于未成年子女成长的原则来裁决。
“根据您的描述，虽然您丈夫的收入高于您，但经济条件并非判定抚养权的唯一关键因素。您儿子不满两周岁，按法律原则应由您直接抚养；女儿已满8岁，且明确表达了跟随您生活的意愿，依照法律规定，也应当尊重她的选择。所以，从法律层面来看，您争取到两个孩子抚养权的希望是比较大的。”官律师表示，若法院最终判决李女士抚养两个孩子，李女士的现任丈夫需要支付一定的抚养费。
孩子钻进工地围挡受伤，工地有无责任？
刘阿姨向祝君律师咨询自己家的孙子受伤的问题。“我家附近有一个建筑工地，施工已经近2年了。负责施工的建筑公司在施工现场周边设了围挡，但因为长时间没人管，围挡好几处都破了洞。前段时间，孩子贪玩，从洞里钻进了工地，在里面玩耍时，被堆放的钢筋滑落砸伤了。现在我找建筑公司谈赔偿，他们却称是孩子私自钻进工地导致受伤，不愿意赔偿。”刘阿姨认为工地有一定的责任，但是工地负责人却拒不赔偿，“祝律师，您说这种情况，建筑公司该不该负责？要是他们拒不赔偿，我们该采取什么措施？”
祝律师表示，根据建设工程安全方面的相关条例规定，在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡，围挡出现多处破损孔洞，未能真正实现施工现场的封闭管理，就说明该建筑公司疏于管理维护，存在明显过错，就应当承担相应责任。“《中华人民共和国民法典》中有规定，堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在这次事故中，建筑公司作为钢筋的堆放人，如果不能证明自身无过错，就应对您孩子的受伤承担侵权赔偿责任。”祝律师还表示，孩子的家长作为孩子的监护人，对孩子负有监护职责，孩子擅自进入施工现场并受伤，说明家长在监护过程中存在疏忽，未能尽到监护责任，也存在一定过失。所以此次事件里，建筑公司和您可能都需承担相应责任。
“针对目前建筑公司不愿赔偿的情况，建议您可以尝试与建筑公司再次沟通，明确告知他们在此次事件中应承担的法律责任，要求合理赔偿。若协商不成，您可以向当地住建部门或相关调解机构反映情况，请求他们介入调解。 若调解也无法解决问题，您可以依法向人民法院提起诉讼。起诉时，您需准备充分的证据，如孩子受伤的照片、医院病历、医疗费用发票、施工现场围挡破损的照片，以及能够证明孩子是因工地钢筋滑落受伤的证人证言等。”祝律师为刘阿姨讲解了解决该问题的途径。
切莫贪小便宜吃大亏，民警以案说法敲警钟
“现在老年人用智能手机的很多，各种团购群里、直播群里是不是有一些低风险高收益的理财项目？是不是转发听课就送鸡蛋？一旦贪小便宜轻信了这些，你口袋里的钱就危险了！”在活动现场，市北公安分局台东派出所社区民警张法猛在现场为市民敲起了警钟。
“前段时间，我们分局及时阻止了一起电信网络诈骗，我们上门劝阻时，市民甚至还不知道自己遭遇了电信网络诈骗。”张法猛说，直到发现自己在投资平台上的钱无法提现，市民才意识到自己被骗了。“幸好我们紧急止付，才没有让诈骗分子得逞。”
“不明链接不点击，陌生来电不轻信，个人信息不泄露，转账汇款多核实。”张法猛现场提醒市民做到“三不一多”，守护好自己的钱袋子，在现场，派出所民警还向围观市民发放了防范电信网络诈骗的宣传册。
（半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯 宋泓睿